Съвети от строител при покупката на жилище на зелено

Покупката на жилище на зелено е свързана с голямо вълнение, но и често е причина за тревожност. Факт е, че много хора смятат покупката на подобен имот за огромен риск. Това е така, защото понякога фирми, без необходимия опит в бранша, изпадат в несъстоятелност и не успяват да завършат сградите, които са започнали да строят, забавят строителството или строят некачествено.

Експертите са категорични, че при избора на имот на зелено най – важните фактори са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Съветът ни е да се доверите на компания с традиции в бранша и с достатъчно реализирани проекти, които сами говорят за репутацията ѝ. Проучете добре кои фирми участват в строителството, преди да се впуснете в приключението покупка на имот на зелено.

Проучване на строителната компания

Както вече споменахме, след като сте взели решение да търсите жилище на зелено е добре да разгледате сайтовете на строителни компании и инвеститори, да разгледате обектите, които вече са реализирали и по – които работят, предлагат ли обекти в продажба. Потърсете отзиви от собственици на апартаменти. Направете справка за фирмата, на която сте се спрели и в Търговския регистър.

Ако фирмата-строител е различна от фирмата-инвеститор, потърсете информация и за нея: колко опит има строителят, какво е качеството на работата му, каква репутация има. 

Собственост на парцела

При закупуването на имот на зелено, важно е да се обърне внимание на собствеността на парцела, върху който ще бъде изградена сградата. Можете да извършите подобна справка в Имотния регистър: дали инвеститорът-продавач е собственик на земята и как е придобито правото на собственост.

Ако парцелът не е собственост на инвеститора, той трябва да има право на строеж върху него (суперфиция). В противен случай строежът и свързаните с него сделки са незаконни.

Сключване на предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот 

При сключването на предварителен договор се уреждат условията за бъдещата продажба на недвижим имот, който все още е в процес на строеж. Договорът предвижда задълженията и правата на строителя и купувача, срокове, цени, начини на плащане и други важни условия. 

Условия за банков кредит

Ключови аспекти, които трябва да вземете предвид при кредита са лихвените проценти, сроковете за връщане на кредита, таксите и комисионните, свързани с кредита, както и условията за одобрение и необходимите документи. 

При необходимост, можете да се възползвате от услугите на кредитен консултант, който да намери най-добрата оферта за ипотечен или потребителски кредит според Вашите възможности и предпочитания.

Схема на плащане и прехвърляне на собственост

Един от ключовите елементи на предварителния договор е определянето на продажната цена и условията за плащане. Обикновено сумата, която се изисква първоначално е между 10% и 20% от общата цена като задатък, който да бъде задържан в случай, че купувачът не изпълни своите задължения и не заплати цялата сума в уговорените срокове. 

Останалите вноски  обикновено се извършват при получаване на Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Прехвърляне на собствеността може да стане след достигане на етап „груб строеж“ чрез сключване на окончателен договор за покупко-продажба в нотариална форма.

Основни етапи при строителството

Най-важното, което трябва да знаете, е следното: 

• Разрешение за строеж: официален документ, който се издава от компетентните органи и удостоверява правото на собственика или инвеститора да изгради определен тип сграда или съоръжение на конкретно място, според утвърдените проекти и строителни нормативи.
• Първа копка: официално стартиране на строителството. Извършва първата копка на земята на строителния участък.
• Груб строеж: фаза от строителния процес, при която се изграждат основните конструкции и се осъществява външното оформление на сградата.
• Акт 14: официален документ, който се издава, когато сградата достигне етап „груб строеж”. От този момент може да се пристъпи към сключване на окончателен договор.
•  
• Акт 15: официален документ, с който се констатира, че сградата е напълно завършена.
• Акт 16: най-очакваният документ от новите собственици на жилището. Издава след приключване на строителството и удостоверява, че сградата е завършена в съответствие с утвърдените проекти и изискванията на закона. Този акт е необходим за въвеждането на сградата в експлоатация и за получаване на разрешение за ползване.

Прехвърляне на собствеността

След като сградата бъде завършена на етап „груб строеж“, т.е. са изпълнени ограждащите стени и покрива, може да се пристъпи към сключването на окончателен договор (нотариален акт) и изповядване на сделката пред нотариус.

Заплаща се остатъкът от сумата според договорените условия. Продавачът представя удостоверението за тежести, проверява се дали всички договорени условия са изпълнени.

Нотариалният акт се подписва от двете страни пред нотариуса и след предоставяне на банково бордеро, удостоверяващо заплащането на договорената цена, нотариусът вписва нотариалния акт в Имотния регистър. Купувачът вече е законен собственик на имота.

Разходи за обзавеждане

Едно от предимствата при покупка на имот на зелено е възможността да договорите със строителната компания допълнителни ремонти и подобрения, които да направят бъдещия Ви дом по – комфортен и уютен.  

Имайте предвид, че при ипотечни кредити процентът, който може да се използва за ремонт и обзавеждане, е в рамките на 10% до 20% от общата стойност на кредита. 

Ако проявявате интерес към покупка на имот на зелено, можете да следите на сайта ни обектите в продажба.