Санирането представлява възстановяване и техническа реконструкция на сгради, както и цялостна модернизация на даден обект или дори квартал с цел подобряване стандарта на живот или премахване на дефекти и амортизирани с течение на времето елементи, изграждащи фасадата на сградата.

В тази статия са описани накратко някои от основните процедури, които включва санирането на старо жилище, а именно – на първо време се прави оглед от специалисти, за да бъдат установени и анализирани повредите и амортизациите, които трябва да бъдат отстранени и съответно етапите на поправка по време на процеса на саниране.

В някои случай възстановяването може да бъде само повърхностно, но това се отнася само за по-новите жилищни обекти, докато при тези, построени преди Втората световна война, обикновено освен поправка се прави и допълнителна модернизация, изискваща пригаждане към структурата и фасадата на цялата сграда.

Основните етапи при процеса на саниране са следните:

- замяна или поправка на гредите, участващи в изграждането на покривната структура

- възстановяване на остри или плоски покриви чрез подменяне покривната кожа, като където е нужно може да бъде обновен целият покривен стол; обикновено при този процес се поставя и топло изолация

- енергийно възстановяване/ добавяне на специална термална обвивка

- подмяна на прозорците

- отстраняване на азбеста и подмяна с по-безопасни огнеустойчиви материали

Както вече се спомена, при по-старите жилища са необходими генерални промени и значителни поправки, например замяна на определени части от сградата или дори цели секции. Докато външното възстановяване в процеса на повърхностното саниране се изразява само в поставянето или смяната на старата топло изолация и в някои случай дограма при сравнително новите жилищни сгради, то при по-старите такива, поправката е значително по-задълбочена и в допълнение включва цялостна подмяна на всички електрически или ВИК инсталации, като трябва да се има предвид, че при панелните блокове дори е наложително и презаваряне на снадките между панелите.

Санирането е разпространено предимно при панелните жилищни обекти, тъй като технологичният срок на тяхното съществуване, съобразен със структурата им, е от порядъка на 80-100 години, но поради лоша поддръжка за голяма част от тези сгради е вече необходимо да се извърши саниране на тези имоти. Панелните блокове като цяло са известни с лошата топло изолация, която предоставят, защото в структурата им основно участват специални бетонни панели (изработвани от керамзитобетон или прелитобетон с цел осигуряване на по-добра хидро и термоизолация на стените). Ниските нива на топло изолация обуславят получаването на конденз най-често по повърхността на външните ограждащи стени и стъкло пакетите, което води до поява на дискомфорт в жилището, амортизиране на стената и влошаване на термоизолационните и свойства, както и развитието на различни плесени и гъби, които значително замърсяват въздуха, по този начин силно вредейки на здравето ни. Именно тези дефекти и неуредици в панелните жилища обикновено налагат цялостното саниране на апартаментите, разбира се съпроводено от множество специфични етапи и операции с различно времетраене, които могат да доведат до временното ви изнасяне от жилището до приключване на ремонта, затова е много важно преди предприемането на такова начинание да направите добро проучване и съответно обмислите възможността за закупуване на ново жилище.