Една от причините, поради които голям брой хора предпочитат купуването на ново строителство, са по-новите технологии на строителство, удобната за тях система на изплащане в дългосрочен план.

Често срещана е покупката на ново жилище “на зелено” като под този термин се има предвид незавършено строителство, понякога дори още на проект. За да бъде едно жилище годно за експлоатация нормативните разпоредби изискват наличие на разрешение за ползване (Акт № 16) и Акт № 15 на жилищна постройка. Ключов етап от процеса на строителството и изплащането му е т.нар. „Кота било” тоест завършването на грубия строеж на даден обект.

Покупката „на зелено”, обикновено се осъществява по схема на плащане Х % от сумата при подписване на договора Х % на етап “Кота било” и Х % при издаване на обекта. В зависимост от договорените съотношения нерядко се определя и цената на имота т.е. колкото по-голяма част се внесе на по-ранна фаза от завършването на обекта толкова цената е по-ниска. Вариант за използване на кредит за покупка на имот “на зелено” обикновено е свързан с ипотека на друг, вече завършен недвижим имот, и последваща ипотека на новопостроеното жилище. В много случаи банките кредитиращи “на зелено” искат да се убедят, че кредитополучателите ще ползват услугите на реномирана и известна строителна фирма, имаща стабилен профил от реализирани проекти. Усвояването на кредита става по етапно, в зависимост от строителната завършеност на сградата и съответно кредитополучателят се сдобива с правото на разсрочено изплащане на средствата, необходими за строежа.

След завършването на основния строеж („кота било”) следва придобиването на Акт 16 (Разрешение за ползване), което изисква изграждането на трафопост, свързан със сградата и изпълнението на много други изисквания, описани подробно в наредбите към ЗУТ (Закон за устройство на територията), като за тази цел често пъти клиентите теглят втори ипотечен кредит от банката кредитор.